[경매] 소액이라면 지분투자를 해보자 (part 4) - 토지

✅ 토지 투자는 무엇을 보고 투자를 해야 하는가?

✔️ 단타 목족의 투자 (농지일 경우)

 - 지역은 무관

 - 해당 토지가 경작 중이어야 하며, 주변농지도 경작이 잘 이루어지고 있는 토지

   (텃밭으로 이용 중인 건 자세한 조사 필요)

 - 주변 토지주들이 경작을 하고 있는 지의 조사

   (내 토지 기준으로 동서남북 방향의 토지주를 만나 볼 것)

 

✔️ 단타 목적의 투자 (대지일 경우)

 - 토지 위에 주택이 있을 경우, 주택을 이용하는 사람과의 관계가 중

    (공유권자인지, 공유권자의 가족인지)

 

✔️ 장타 목적의 투자

 - 장타 목적의 투자라면 다른 건 따지지 말고 수고권에 집중하면 된다.
 - 지분 경매라고 해서 토지를 보는 관점이 다르지는 않다. 

 - 토지를 보는 관점과 동일하다. (도로가 접해있는지, 용도지역지구는 어떻게 되는지 등을 모두 보고 투자)

 - 수도권의 토지는 단타목적으로도 가능하지만, 장타 목적을 많이 띄고 있다. 

   장타인지 단타인지는 본인이 스스로 판단하여 결정을 짓고 투자를 해야 한다. 

 

✅ 실전사례 - 토지 지분경매

- 강원도 원주시 소초면 평장리(답)

- 공유자 : 총 7명

- 공유지분 : 상속으로 52분의 14

- 주변이 대부분 임야이며, 답으로 이용 중인 토지

 

※ 농지 투자 시 주의 점

- 계획관리이며, 주변의 임야 또는 답 위주의 토지

1. 활용 가치가 있는 토지인가?
2. 주별 토지주들 파악하기

3. 농림지역, 농업보호구역, 농업진흥구역 X

 

- 맹지이지만 농로를 이용하여 접근 가능

 

- 2020년 1월 23일 강제경매로 지분 매수 / 2021년 8월 4일 공유물분할을 위한 경매로 매도 

  (매도기간 : 1년 8개월)

- 감정가 : 21,333,760원

- 낙찰가 : 7,417,000원 (감정가의 34.77%)

- 매도금액 : 15,453,000원 / 매도차액 : 약 8,000,000원