[경매] 소액이라면 지분투자를 해보자 (part 2) - 실전사례(아파트, 빌라)

🔲 소액으로 지분 투자 수익 내는 방법

✅ 아파트 지분 경매 

※ 아파트 지분 경매 투자 시 주의점

✔️ 공유자가 공유자 우선매수신청이 들어 올 가능성이 높다. ✔️ 주거용 지분을 낙찰 받았을 경우에는 대출이 안 나온다. ✔️ 1평만 가지고 있어도 주택수에 포함된다.✔️ 3주택 이상 취득세 인상된다.

 

▶️ 실전사례 (APT)

- 서울시 노원구 하계동 
- 공유자 총 7명- 상속으로 인한 가족 공독명의

- 2019년 12월 6일 상속 이전

 

- 감정가 : 50,000,000원

- 낙찰가 : 54,259,800원 (감정가의 109%)

- 현재 시세 : 5억 2천만 원 이상 → 74,285,714원
- 예상 시세 차익 : 약 2,000만원

 

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▶️ 실전사례 (공유자 우선매수)

- 서울시 노원구 하계동 APT (공유자우선매수)

- 21년 11월 3일 낙찰 (감정가 61백만 원 / 낙찰가 65백만 원)

 

- 20년 8월 5일 이성환 지분 낙찰

- 21년 12월 8일 이민환 지분 낙찰, 공유자우선매수신청으로 추가 매입

- 낙찰가 : 0.61억

- 현재 시세 : 약 5.2억 이상

- 예상 시세 차익 : 1,300만 원

 

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▶️ 실전사례 (빌라)

- 서울시 관악구 신림동 빌라

- 공유자 총 6명 / 공유지분 6분의 1 / 상속으로 인한 가족 공동명의

 

 

- 22년 10월 18일 강제경매로 낙찰

- 감정가 : 31,400,000원

- 낙찰가 : 33,930,000원 (감정가의 108%)

 

 

- 낙찰가 : 33,930,000원

- 현재 시세 : 3.3억

- 예상 시세 차익 : 2,100만 원

 

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▶️ 실전사례 (빌라 2)

- 대전시 서구 용문동(빌라)

- 감정가 26백만 원 / 최저가 26백만원 / 낙찰가 41백만 원

- 공유자 총 3명 / 공유지분 3분의 1 / 협의 분할에 의한 상속

 

- 감정가 26백만 원

- 낙착가 : 41백만 원 (감정가의 157%)

- 현재 전세 매매시세 1.6억 원
- 지분 예상 시세 차익 : 1,100 만원